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Immobilier locatif dans l'ancien ou investissement en loi Pinel

L’achat d’un immobilier ancien constitue une meilleure solution pour obtenir de meilleurs appartement anglet. Encore faut-il trouver des appartements adaptés à la demande des locataires. Car si anglet est une ville dotée d’un patrimoine formidable, bien rénové, elle n’en possède pas moins de nombreux immeubles sans parkings ni ascenseurs. Il est donc préférable d’investir dans l’immobilier neuf et profiter d’une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel ou encore investir dans l’immobilier locatif ancien, sans remise d’impôt, mais avec une meilleure rentabilité locative.

     

Investissement locatif : investissez dans l’ancien pour réduire vos impôts

Évidemment, comme l’investissement dans l’ancien est moins coûteux que le placement dans le neuf, la rentabilité locative sera nettement supérieure. Même se lancer dans un achat locatif dans l’ancien est moins intéressant pour les investisseurs, la possibilité de créer un déficit foncier n’est  nul négligeable. Puisque, les revenus locatifs sont fortement imposés: ils rejoints le revenu global du propriétaire et sont imposés par rapport au taux d’imposition. L’écart de loyer entre l’ancien et le neuf n’est pas encore assez pour balancer le coût additionnel du neuf type loi PINEL par rapport à l’ancien. Mais les exigences croissantes des locataires conduits à un écart élevé pour de l’immobilier neuf.  Désormais  il est possible d’acheter un logement ancien réhabilité et de profiter de la remise d'impôt Pinel.

Rénover un appartement pour bénéficier de la loi Pinel dans l’ancien

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, un agent fiscal doit avant tout décider que l’habitation n'est pas pratique en l'état, et donner son accord pour une réhabilitation qui permet d'obtenir le privilège fiscal "Pinel". Cependant  tous les biens immobiliers conviennent à l'investissement locatif. A condition qu'ils respectent les critères de décence et d'habitabilité prévus par la loi. Le logement ancien dédié pour un investissement en Pinel dans l’ancien peut ne pas respecter les caractéristiques de décence, avant réhabilitation. Toutefois après travaux, il doit remplir l’ensemble des caractéristiques de décence et surtout des performances énergétiques.

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